房奴必讀：提前還貸？你虧了！
來源：綠能寶 時(shí)間：2015-02-27
房奴必讀：提前還貸？你虧了！
你“奴”了嗎？我說的是房奴。
相信絕大多數(shù)人買房都需要向銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在的房貸最長時(shí)間是30年，但真正選擇用30年還完貸款的人幾乎沒有。根據(jù)銀行統(tǒng)計(jì)，大部分人選擇在5到7年內(nèi)還完貸款。為什么？數(shù)額差距太大了。
舉個(gè)例子，以2015年3月1日中國銀行最新貸款利率為準(zhǔn)，如果向銀行申請(qǐng)70萬元的貸款，以等額本息的方式分5年還完，總還款金額約為81萬元，分30年還完，總還款金額約為149萬元?？傔€款額相差約68萬元。
相信你會(huì)驚嘆：銀行利息猛于虎??！除了個(gè)別人不喜歡“欠銀行錢”的感覺，多數(shù)人選擇提前還貸，都是被這個(gè)利息嚇到了。
其實(shí)，現(xiàn)在的一些投資產(chǎn)品完全可以滿足，甚至高于房貸的利息。也就是說，還完房貸，你還有賺。
以“綠能寶”為例。我們來講一個(gè)簡單的故事：
甲和乙同時(shí)向同一家銀行申請(qǐng)70萬元的房貸，以等額本息方式還款。甲選擇5年還貸期，乙選擇30年還貸期。上面我們已經(jīng)計(jì)算過了，乙將比甲多向銀行支付約68萬元。
在接下來的5年里，甲每年向銀行還貸約16萬元，乙每年還貸約5萬元，乙比甲節(jié)省11萬元。
乙每年用這11萬元投資綠能寶“美桔1號(hào)”產(chǎn)品（“美桔1號(hào)”單個(gè)產(chǎn)品價(jià)格為1000元，年化收益10%，最長持有年限15年）。5年累計(jì)投入本金約55萬元，以最理想的方式計(jì)算，投資總時(shí)間持續(xù)30年。30年后，乙的投資本金加收益總額約為350萬元。減去投資本金55萬元，總房貸149萬元，凈賺146萬元。
另外，房貸幾乎是所有資產(chǎn)中最穩(wěn)健的資產(chǎn)，作為個(gè)人，和銀行保留一部分的借貸關(guān)系，且連續(xù)幾年還貸狀況良好，對(duì)信用累積也有好處。
當(dāng)然，如果你是以下三種人，可以選擇提前還貸。
投資白癡型，除了去銀行窗口存定期，什么都不會(huì)。那就還了貸款吧，之后多學(xué)學(xué)投資知識(shí)，對(duì)今后的人生大有益處；
想還清房貸后用房子作抵押，有其他用途的人，當(dāng)然也得還；
死活不能欠錢的強(qiáng)迫癥患者，好吧，那也必須還。
如果你不屬于以上人群，現(xiàn)在知道該選擇什么了嗎？
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